Pierwsi lokatorzy odebrali klucze do mieszkań wybudowanych w Chrzanowie w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej Zagłębie. Na osiedlu Północ-Tysiąclecie powstał blok z 68 w pełni wykończonymi mieszkaniami i podziemnym garażem, który może pełnić także funkcję schronu. Inwestycji towarzyszą jednak kontrowersje dotyczące zasad wykupu lokali po 15 latach najmu. Z tego powodu część przyszłych mieszkańców zrezygnowała z podpisania umów.
Galeria zdjęć
Pierwsi mieszkańcy odebrali klucze
Mimo opóźnień w oddaniu inwestycji i niepewności dotyczącej przyszłego wykupu mieszkań pierwsi lokatorzy mogą już planować przeprowadzkę.
– Cieszę się bardzo – mówi jeden z najmłodszych mieszkańców, oprowadzając po nowym lokalu.
– Myślę, że w ciągu dwóch tygodni się przeprowadzimy. Tutaj jest duże mieszkanie, są trzy pokoje. Dodatkowo jest aneks z salonem – opowiada jedna z lokatorek.
Wszystkie 68 mieszkań jest w pełni wykończonych, łącznie z łazienkami. Najemcy muszą jedynie kupić meble i mogą się wprowadzać.
Nowy blok wyposażono w windę oraz podziemny garaż, który może również pełnić funkcję schronu.
Budynek znajduje się na osiedlu Północ-Tysiąclecie. W odległości około pięciu minut spacerem są dworce kolejowy i autobusowy, szkoła, przedszkole, przychodnia, sklepy, plac zabaw oraz orlik.
Problem z wykupem mieszkań po 15 latach
Największe kontrowersje budzą zasady dochodzenia do własności wynajmowanych lokali. Choć przepisy przewidują możliwość wykupu mieszkania po 15 latach, spór dotyczy sposobu obliczania jego ceny.
– Ustawa mówi wprost, że jeśli ktoś po piętnastu latach najmu zdecyduje się na wykupienie mieszkania, będzie musiał zapłacić cenę rynkową pomniejszoną o zwaloryzowaną partycypację, którą wpłacił – wyjaśnia burmistrz Chrzanowa Robert Maciaszek.
Jak podkreśla, przyszłym najemcom początkowo przedstawiano korzystniejsze zasady.
– Mieszkańcom obiecywano, że od ceny sprzedaży będzie również odliczana wartość tej części kredytu, która przypadała na ich lokal mieszkalny i została spłacona poprzez płacony przez nich czynsz. Minister Lewandowski nie zgadza się jednak na taką interpretację – dodaje burmistrz.
Niepewność dotycząca ostatecznej ceny wykupu sprawiła, że część osób zrezygnowała z najmu.
Burmistrz rozmawia z ministerstwem
Robert Maciaszek zapewnia, że nadal zabiega o korzystniejsze rozwiązania dla mieszkańców. W minioną środę odbyło się już trzecie spotkanie w Warszawie z przedstawicielami Ministerstwa Rozwoju i Technologii.
Rozmowy dotyczą przede wszystkim możliwości uwzględnienia w cenie wykupu kwoty kredytu spłaconego przez najemców w czynszu.
– Na pewno dzisiaj przepisy mówią, że po piętnastu latach będzie można wykupić mieszkanie. Pozostaje problem tego, czy poza partycypacją będzie można rozliczyć jeszcze spłacany w czynszu kredyt – tłumaczy burmistrz.
Na razie nie ma ostatecznych ustaleń w tej sprawie.
Ile kosztuje wynajem mieszkania SIM w Chrzanowie?
Stawka czynszu w nowym bloku wynosi 26 zł za metr kwadratowy miesięcznie. Według burmistrza i przedstawicieli spółki SIM Zagłębie to około połowy stawki za wynajem porównywalnego mieszkania na wolnym rynku.
Gmina Chrzanów oferuje również dopłaty do czynszu dla osób spełniających określone warunki. Wsparcie może wynosić od 200 do 500 zł miesięcznie i być wypłacane przez 15 lat.
Mieszkania w formule Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej są przeznaczone przede wszystkim dla osób, których dochody są zbyt wysokie, by ubiegać się o lokal komunalny, ale niewystarczające, by kupić mieszkanie na wolnym rynku. Najemcy muszą również spełniać warunki dotyczące nieposiadania innych nieruchomości.
Kolejne mieszkania SIM powstają w regionie
Chrzanów nie jest jedynym miastem w zachodniej Małopolsce, w którym realizowane są takie inwestycje. Dwa podobne bloki powstają w sąsiednim Libiążu, a w Alwerni budowane są mieszkania w ramach SIM Ziemi Krakowskiej.
