Co po hotelu Cracovia? Projekt poznamy w maju

Hotel Zły? Debata w Radiu Kraków/archiwum RK

%gallery_13289%

Hotel Zły? Debata w Radiu Kraków -galeria2/archiwum RK

Debatą z udziałem inwestorów, władz miasta, krakowskich biznesmenów i architektów zakończyliśmy wczoraj akcję "Hotel Zły? Co dalej z Cracovią?"

Przez trzy tygodnie na antenie Radia Kraków i w internecie przeprowadziliśmy szereg dyskusji. Naszej akcji towarzyszyła również wielkoformatowa reklama naszego Radia i akcji na budynku Cracovii. Inwestorzy zadeklarowali wczoraj, że projekt budynku, który miałby powstać w miejscu po Cracovii zostanie zaprezentowany publicznie w połowie maja.


W debacie wzięli udział Elżbieta Koterba Zastępca Prezydenta ds. Rozwoju Miasta Krakowa, Dariusz Anisiewicz architekt, Project Manager Spółki Echo Investment S. A., Borysław Czarakcziew przewodniczący Małopolskiej Okręgowej Izby Architektów RP, Szymon Duda architekt, GD&K Group. Debatę poprowadzili Marcin Pulit i Marcin Kwaśny.

Zobacz relację wideo z debaty:

Elżbieta Koterba

"Nie jestem zaskoczona wynikiem. Liczyłam, że mieszkańcy będą chcieli aby zachować obiekt. To jest budynek, który ma nie tylko wartość estetyczną, ale jest najlepszym przykładem architektury moderrnistycznej. Jeśli zaczniemy burzyć takie obiekty jak Cracovia i Kijów to nie będziemy mieć budynków, które reprezentują okres, w którym powstały. Budynek został wpisany na listę dóbr kultury" - argumentowała Koterba - Zastępca Prezydenta ds. Rozwoju Miasta Krakowa. Dodała, że nie ma konieczności wyburzania budynku, trzeba tylko znaleźć mu nowe funkcje, inne niż galeria handlowa.


Jak tłumaczyła wiceprezydent miasto rozwija się zgodnie z dokumentami planistycznymi. W nich wskazane są miejsca na galerie handlowe. "Miejsce gdzie stoi Cracovia jest przekazane pod szeroki wachlarz usług, również pod handel, ale nie pod galerię, choćby ze względu na ruch samochod ó w wok ó ł obiektu".

Marcin Kwaśny

Na pytanie Marcina Kwaśnego o dalsze plany Echo Investment Dariusz Anisiewicz ze spółki Echo Investment odparł: "Przyznam, że wyniki sondażu TNS Polska mnie zaskoczyły. Może, kiedy mieszkańcy poznają projekt zmienią zdanie. Jest podstawowy problem tego budynku - on technicznie się wyczerpał. Obiekt został zaprojektowany w innych warunkach pod inny budynek. Nie jest możliwe aby zostawić ściany zewnętrzne, kurtynowe a wyburzyć środek, ściany opierają się przecież na wnętrzu.

Jak zauważył współprowadzący debatę Marcin Pulit to, co powstanie na miejscu Cracovii będzie miało niebagatelny wpływ na najbliższą okolicę.

Dariusz Anisiewicz utrzymywał, że zamiarem Echo Investment od początku było wybudowanie obiektu o powierzchni przekraczającej 2 tysiące metr ó w kwadratowych. Dodał, że plany miejscowe zajmują się wskazaniami, ukierunkowaniami. Plany miejscowego zagospodarowania przestrzeni nie są dokumentem ograniczającym - tłumaczył.

W odpowiedzi prezydent Koterba ripostowała: "Plan zagospodarowania przestrzeni to dokument prawa miejscowego i w sumie dokumentem ograniczającym. Państwo mogli poznać studium zagospodarowania i nie było zaskoczeniem, co można budować na tym terenie, a co nie".

Na pytanie skierowane do wiceprezydent, czy nie obawia się, że hotel Cracovia będzie słupem ogłoszeniowym podobnym do Forum Elżbieta Koterba stwierdziła:

"Wierze, że dojdzie do porozumienia, będziemy dalej dyskutować. Kompromis polega na tym, że w planie miejscowym dotyczącym hotelu Cracovia zapisane jest że z tyłu, od ul. Kałuży, jest miejsce na zaplecze gastronomiczne, jest także możliwość rozbudowy części podziemnej. Tam można zlokalizować usługi" - wyliczała Koterba i dodała, że miasto czeka na kolejny projekt inwestycji, uwzględniający przygotowywany plan miejscowy.

Borysław Czarakcziew

Jak zauważył współprowadzący debatę Marcin Kwaśny, architektura współczesna w Krakowie jest nie najlepszej jakości, o czym świadczą przyznawane co roku nagrody Archiszopy. Stąd obawa, że to, co powstanie po Cracovii może mieć wątpliwą jakość. Tak jak w przypadku budynku, w którym znajduje się hotel Sheraton. Z takim stwierdzeniem nie zgodził się Borysław Czarakcziew przewodniczący Małopolskiej Okręgowej Izby Architektów RP: " W Krakowie powstają też obiekty, które są nagradzane, choćby Małopolski Ogród Sztuki. Ta jakość nie jest taka zła. Można ubolewać, że miejsca strategiczne w Krakowie pozostają nieużytkowane i powoli umierają" - argumentował Czarakcziew z Małopolskiej Izby Architektów .

%gallery_13296%

Cała geneza problemu powstała wcześniej. Kraków miał pewien moment. Wszyscy czekaliśmy, aż zostanie zaproponowana nowa jakość w przestrzeni publicznej. W efekcie powstało to, że Tishman Speyer odszedł z Krakowa i powstała Galeria Krakowska. W efekcie mamy 360 metrów elewacji w jednym kawałku. Nikt nie zadał sobie pytania dlaczego nie wyciągnęliśmy wniosków. Teraz jest obustronna niechęć inwestorów do władz - ubolewał Czarakcziew.

Szymon Duda

Szymon Duda architekt z GD&K Group odpowiedział z kolei na pytanie Marcina Pulita o to czy w inwestowanie w krakowski Szkieletor, Duda zaangażowałby się po raz drugi: "Nie wszedłbym drugi raz w taki biznes. Ryzyko procesowania wszystkich pozwoleń w Krakowie jest zbyt duże. Jeśli jednak chodzi o Cracovię to uważam, że gdyby nie doszło do budowy galerii to mielibyśmy budynki biurowe, które umierają w nocy. Stracimy ostatnią szansę, żeby w okolice centrum wrócił handel. Ta ilość pustych sklepów bierze się z tego, że cały handel wyszedł poza miasto. Jeśli ludzie będą mieli powód, żeby przyjechać do centrum to logiczne jest, że oni pójdą ulicą Piłsudskiego do Rynku.


Dariusz Anisiewicz nie krył tymczasem rozczarowania: "Wróciłem niedawno z Wrocławia i to jest miasto przyjazne inwestorom. Tam są galerie w centrum miasta. Jest Galeria Dominikańska, przebudowany dom towarowy. Nigdy nie ukrywaliśmy tego, że w Krakowie chcemy zbudować galerię handlową, że chcemy by na miejscu Cracovii było więcej niż 2 tysiące kilometrów powierzchni handlowej. Zobaczymy, co dalej. Jesteśmy umówieni na kolejną turę rozmów. Tak jak powiedziała pani prezydent, pierwszy krok został zrobiony i będzie następny krok. To będzie przybliżenie naszej koncepcji. Pod koniec maja Krakowianie zobaczą co tam ma być i dlaczego obecny plan miejscowy nie pozwala racjonalne zagospodarowanie przestrzeni".

Marcin Pulit

Wiceprezydent Koterba w odpowiedzi nie ukrywała, że pierwotna koncepcja Echo Investment przedsatwiona miastu jest nie do przyjęcia. "Są określone warunki co ma być w kolejnym projekcie. Sądzę, że dojdzie do dyskusji, ale to wymaga chwili pracy. Nie da się szybko stworzyć projektu architektonicznego. Nie chcemy galerii handlowych. Mamy już przykład Galerii Krakowskiej. "Mamy bardzo zły przykład tego, co stało się przy dworcu. Galeria Krakowska, zabrała handel z ulic przyległych do rynku i to samo zapewne zdarzyłoby się i tutaj" - mówiła Koterba i dodała: "Nie zgodzę się też z prezesem Dudą. To Galeria Krakowska zabrała handel z Rynku. Dyskutowaliśmy kiedyś o galerii przed budową stadionu Cracovia. Był pomysł, żeby stadion podbudować galerią i był ogromny sprzeciw. Ten teren musi być ochroniony".

Dariusz Anisiewicz

Dariusz Anisiewicz z kolei zadeklarował, że Echo Investment ma na względzie nie tylko zysk ale i dobro mieszkańców: "Nasza inwestycja jest dla mieszkańców. My myślimy właśnie o nich. Jest przygotowywane studium komunikacyjne. Będziemy o tym rozmawiać z panią prezydent". Anisiewicz dodał, że hotel nie jest funkcją, która przyciągnie mieszkańców. Nie bez powodu duża spółka hotelarska pozbyła się budynku.
Zdaniem architekta Szymona Dudy wielkość budynku biurowego Cracovii w stosunku do Szkieletora nie jest konkurencyjna. "Ten fragment miasta jest bardzo aktywny. Ludzie przyjeżdżają na mecze, do muzeum. Ta przestrzeń musi być żywa. Biurowiec ją ukatrupi" - denerwował się Duda.




PODSUMOWANIE

Czego uczy nas przykład z budynkiem hotelu Cracovia? - pytali prowadzący

Borysław Czarakcziew - Przewodniczący Małopolskiej Izby Architektów : "Wasze badanie dowodzi, że krakowianie nie są obojętni. Nie jesteśmy przygotowani na szybkie zmiany. Cracovia i Kino Kijów tworzą pewien kompleks. Jest potrzebny dialog i on się rodzi".

Dariusz Anisiewicz - architekt, Project Manager Spółki Echo Investment S. A : "Dla mnie bezpośrednim wnioskiem jest to, że nie jest łatwo inwestować. Generalnie, nie tylko w Krakowie. Trzeba rozmawiać z władzami i mieszkańcami. Jak wynika z mojego doświadczenia, za każdym razem nasze inwestycje nie okazują się tak agresywne. Są dobre i lubiane przez mieszkańców. Porozmawiamy i jestem przekonany, że efekt będzie korzystny.

Szymon Duda - architekt, GD&K Group : "Zachęcałbym miasto do liczenia wpływy z  podatku PIT i CIT do kasy. Brakuje mi czytelnych przełożeń. My zbudujemy tyle, miasto zyska tyle. Taka dyskusja musi się pojawić".

Elżbieta Koterba - Zastępca Prezydenta ds. Rozwoju Miasta Krakowa : Miasto jest budowane na podstawie dokumentów planistycznych. Mieszkańcy dyskutują i tak powstają te dokumenty. Inwestor musi je honorować. Jeśli tego nie robi to może mieć później problemy. Cracovia jest przykładem, gdzie inwestor kupując teren nie zwracał uwagi na to co chcą mieszkańcy".

(Joanna Gąska/Dominika Wojtasiewicz/Krzysztof Orski)