Sprzedaż mieszkań w Polsce rośnie, choć jeszcze niedawno rynek był wyraźnie spowolniony. – „Część osób uznała, że to dobry moment na zakup, zanim kredyty znów zdrożeją” – tłumaczy dr hab. Michał Głuszak z Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie.
Posłuchaj całej rozmowy
Sprzedaż mieszkań w Polsce wyraźnie rośnie, choć - jak podkreślają eksperci - częściowo wynika to z tzw. niskiej bazy. Na początku 2025 roku rynek był wyjątkowo słaby, dlatego obecne wzrosty, liczone rok do roku, mogą sprawiać wrażenie bardziej dynamicznych, niż są w rzeczywistości.
W marcu szczególnie widoczne było to w Warszawie, gdzie sprzedaż nowych mieszkań była o około 40 procent wyższa niż rok wcześniej. Zdaniem specjalistów na ożywienie wpływa kilka czynników - w tym także pośrednio sytuacja geopolityczna, m.in. napięcia na Bliskim Wschodzie.
Mieszkania za 1000 zł miesięcznie? Ekspert: "To nie zmieni rynku”
Jak wyjaśnia dr hab. Michał Głuszak, profesor Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie, kluczowe znaczenie ma obecnie dostępność kredytów hipotecznych. Po wcześniejszych obniżkach stóp procentowych finansowanie zakupu mieszkań stało się relatywnie tańsze, co poprawiło zdolność zakupową wielu gospodarstw domowych.
Jednocześnie część kupujących działa wyprzedzająco, obawiając się, że okres taniego kredytu może się kończyć. W obliczu niepewności gospodarczej i możliwego wzrostu inflacji pojawiają się prognozy, że w przyszłości stopy procentowe mogą ponownie wzrosnąć. To skłania część osób do podejmowania decyzji o zakupie już teraz.
Drugim istotnym czynnikiem są rosnące koszty budowy. Sytuacja na Bliskim Wschodzie wpływa na ceny surowców, w tym ropy naftowej, co przekłada się m.in. na droższe materiały budowlane. W dłuższej perspektywie może to oznaczać wyższe ceny mieszkań, co również mobilizuje część kupujących.
Do tego dochodzi aspekt inwestycyjny. Wzrost napięć geopolitycznych sprawia, że inwestorzy wycofują kapitał z regionów uznawanych za mniej bezpieczne i lokują go w bardziej stabilnych krajach - także w Polsce. Choć skala tego zjawiska jest trudna do oszacowania, stanowi ono dodatkowy impuls dla rynku.
Jeśli chodzi o Kraków, eksperci nie obserwują na razie gwałtownych zmian. Widać pewne ożywienie po słabym 2025 roku, jednak ceny mieszkań pozostają raczej stabilne, a w części inwestycji pojawiają się nawet obniżki. Rynek lokalny tradycyjnie reaguje z opóźnieniem względem Warszawy.
W Krakowie dostępność mieszkań jest obecnie stosunkowo duża – w sprzedaży znajduje się ponad 150 inwestycji deweloperskich. Jeśli jednak zwiększone zainteresowanie zakupem utrzyma się w kolejnych miesiącach, może to w przyszłości przełożyć się na wzrost cen.
Gościem Radia Kraków był dr hab. Michał Głuszak, profesor Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie
Jak dodaje doradca kredytowy z Wrocławia Marek Grobelny, wzmożony ruch i kupowanie nieruchomości „na zapas” nie ogranicza się obecnie tylko do Małopolski – identyczny trend, napędzany obawą przed utratą zdolności i wzrostem stóp procentowych, wyraźnie widać także w innych dużych aglomeracjach, takich jak chociażby Wrocław.
