Zakliczyn miał być pierwszy w Małopolsce, ale pierwszy przetarg Polskiego Funduszu Rozwoju w 2019 roku zakończył się fiaskiem. Jak wyjaśnia burmistrz gminy Zakliczyn, wykonawcy za budowę dwóch bloków chcieli zbyt dużo pieniędzy, co skutkowałoby wysokimi czynszami dla mieszkańców. Gmina się jednak nie poddała. Utworzyła Towarzystwo Budownictwa Społecznego, które liczy na preferencyjny kredyt oraz grant w ramach nowego - jeszcze nie uchwalonego - rządowego programu wsparcia budownictwa społecznego.
- Myślimy, że będzie to wartość około 12 złotych za metr kwadratowy najmu mieszkania. Za 50-metrowe mieszkanie to około 500-600 złotych. Taki czynsz byłby możliwy dla zapłaty. Myślę, że mieszkańców gminy na to stać. Mam informacje i ankiety. Są też wnioski mieszkańców. Mieszkańcy wskazują, że taka kwota byłaby na tyle korzystna, że przystąpiliby do takiego programu. Myślimy też oczywiście o dojściu do własności po spłacie preferencyjnego kredytu przez TBS, który będzie spłacany Bankowi Gospodarstwa Krajowego - mówi burmistrz Dawid Chrobak.
W ankietach zbieranych przed pierwszym przetargiem chęć wynajmu mieszkania w ramach programu Mieszkanie Plus w Lusławicach czy Paleśnicy zadeklarowało ponad 150 osób. Tymczasem w obu budynkach ma być 70 mieszkań. Przyszli najemnicy musieliby jednak uiścić wkład własny w wysokości 10 procent wartości mieszkania. Jak jednak podkreśla burmistrz Chrobak, ta kwota mogłaby zostać rozłożona na raty.
Dawid Chrobak liczy też na to, że utrzyma się tendencja na rynku budowlanym i oferty w drugim przetargu na budowę dwóch bloków będą niższe niż za pierwszym razem. Jego zdaniem natrafiano wtedy na okres wysokich cen. Jak podkreśla burmistrz Chrobak ostatnie, gminne przetargi w dobie koronawirusa przynosiły oferty, które mieściły się w kosztorysach.
Burmistrz gminy i miasta Zakliczyn liczy także na grant w ramach nowego rządowego programu, który nie został jeszcze uchwalony. Miałby on pokryć nawet 35 procent wysokości inwestycji. "Zakładamy, że te zmiany, wkrótce wejdą w życie. Spowoduje to odpowiednie obniżenie czynszu do około 12 złotych na metr kwadratowy. Będą mieszkania pod klucz, z podstawowym wyposażeniem" - mówi.
Jeśli wszystko poszłoby zgodnie z planem, przetarg zostałby ogłoszony w pierwszym kwartale 2021 roku. Zdaniem burmistrza dwa budynki na 70 mieszkań w takim wariancie byłyby gotowe w 2023 roku.
- Jesteśmy zdeterminowani, żeby to zadanie zrealizować. Mamy gotowe projekty, pozwolenia na budowę. Widzę też, że młodzi ludzie chcą się usamodzielniać, mieszkań samodzielnie, zakładać rodziny. Chcielibyśmy, żeby nie wyjeżdżali do dużych miast lub za granicę, tylko zostali tutaj na ziemi zakliczyńsiej. Blisko rodziny - podkreśla Dawid Chrobak.
Broker nieruchomości z Tarnowa Witold Bochenek podkreśla, że projekt Gminy Zakliczyn jest śmiały, a w przypadku lokalizacji w Paleśnicy bardzo śmiały. Bo w okolicy ciężko o prace i są to tereny rolnicze, gdzie ludzie są przyzwyczajeni do życia w domach i gospodarstwach rodzinnych. Jego zdaniem większym powodzeniem może się cieszyć budynek w Lusławicach, które za sprawą Europejskiego Centrum Muzyki Krzysztof Pendereckiego stały się znane i są blisko Zakliczyna.
Jednak z drugiej strony broker nieruchomości z Tarnowa przyznaje, że do tej pory nie było większego problemu ze sprzedażą lub wynajmem nieruchomości w tej okolicy. Witold Bochenek przyznaje, że wstępnie proponowana przez gminę cena na poziomie około 12 złotych za metr kwadratowy może być uznawana za atrakcyjną. Jednak jego zdaniem dla większości przyszłych lokatorów kusząca będzie możliwość kupna na własność mieszkania.
- Gmina na tę chwilę nie daje zbyt wielu informacji. Wiadomo tyle, że trzeba będzie wpłacić na początek 10-procentowy zadatek na zakup mieszkania. Gmina nie wyklucza rozłożenia na raty tej kwoty. Prawdopodobnie będzie to trzeba zrobić jeszcze przed złożeniem wniosku o kredyt przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego w Zakliczynie, więc tak naprawdę nie wiele jeszcze wiadomo, a trzeba już wyłożyć pewne środki. Natomiast faktyczny wykup będzie możliwy dopiero po spłacie tego kredytu, a to może nastąpić nawet za 30 lat. Więc tutaj jest duży znak zapytania, bo na razie nie wiele wiadomo - podkreśla broker nieruchomości z Tarnowa Witold Bochenek.
Skontaktuj się z Radiem Kraków - czekamy na opinie naszych Słuchaczy
Pod każdym materiałem na naszej stronie dostępny jest przycisk, dzięki któremu możecie Państwo wysyłać maile z opiniami. Wszystkie będą skrupulatnie czytane i nie pozostaną bez reakcji.
Opinie można wysyłać też bezpośrednio na adres opinie@radiokrakow.pl
Zapraszamy również do kontaktu z nami poprzez SMS - 4080, telefonicznie (12 200 33 33 – antena,12 630 60 00 – recepcja), a także na nasz profil na Facebooku oraz Twitterze.
Zastrzegamy sobie prawo publikacji wybranych opinii.
(Bartłomiej Maziarz/ko)
