W Krakowie brakuje miejsca na nowe mieszkania, a tych może z kolei brakować nawet 100 tysięcy. Trzeba budować na obrzeżach miasta. Rozwiązaniem mogą być grunty rolne i zmiana ich przeznaczenia. To nie jest jednak takie proste. W grę wchodzi sporo przepisów i zgoda Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.
Posłuchaj materiału Mateusza Bożka
Według najnowszego raportu urzędu miasta ponad 40% gruntów w Krakowie to grunty rolne. Najwięcej jest ich w Nowej Hucie. Można je odrolnić i przekazać pod budowę mieszkań. Ale trzeba za to sporo zapłacić - wyjaśnia Dariusz Nowak z krakowskiego magistratu:
Wszystko zależy oczywiście od klasy gruntu, ale jeżeli weźmiemy grunt bardzo dobrej jakości, to koszt odrolnienia jednego hektara to jest dokładnie 437 000 zł
Pamiętajmy, że nie-rolnik może sobie kupić tylko 30 arów ziemi rolnej. Na zakup hektara musimy mieć już zgodę KOWR-u. Pamiętajmy, że Nowa Huta jest położona na wysokiej klasy glebach drugiej i trzeciej kategorii. Tam odrolnienie jest bardzo trudne i to jest bardzo czasochłonny proces
- dodaje Adrian Potoczek, wiceprezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich w Krakowie.
Podkreśla też, że odrolnienie gruntów to ostatni etap znacznie dłuższej procedury - przez którą budowa nowych mieszkań w Krakowie może się przedłużyć o więcej niż 5 lat.
W Krakowie jest obowiązujące studium, które ma być zastąpione planem ogólnym, natomiast aby powstał dobry plan ogólny, trzeba zrobić porządną strategię rozwoju. Szacujemy, że same te dwa dokumenty to 2 do 3 lat intensywnej pracy. Mając finalny plan ogólny możemy przystąpić do drugiego etapu, czyli zmiany planów zagospodarowania terenów
- mówi Potoczek
Ale budowa tylko nowych mieszkań nie wystarczy.
Często jest duży problem, z tym że powstają budynki, wprowadzają się mieszkańcy, a nie ma odpowiedniej infrastruktury, brakuje, dróg, szkoły są nieprzystosowane do przyjęcia nowych uczniów, nie ma przedszkoli, żłobków. To generalnie rodzi bardzo duże negatywne konsekwencje
- stwierdza Krzysztof Kwarciak, lider stowarzyszenia Ulepszamy Kraków.
Czy odrolnienie gruntów rolnych w Krakowie pozwoli wybudować więcej mieszkań?
Tu mogą pomóc tzw. zintegrowane plany inwestycyjne uzgodnione wspólnie przez deweloperów, urzędników i mieszkańców. Pozwolą one na wprowadzenie pewnych korekt do planu miejscowego.
Jeżeli mamy czteropiętrowy blok mieszkaniowy do wybudowania w planie zagospodarowania terenu i przychodzi deweloper i mówi tak: drodzy radni, dajcie mi dwa piętra więcej, ale ja ten budynek zmniejszę trochę u podstawy, zrobię zieleń i jeszcze wam przekażę część powierzchni na lokal usługowy, w którym będziecie mogli zrobić świetlicę dla seniorów, punkt opieki medycznej
- mówi Adrian Potoczek.
Po wyborach zbierze się komisja, która ustalić zasady wydawania i działania takich planów. W tym momencie czy na danym terenie w Krakowie można odrolnić grunt - i na jakich zasadach - decyduje plan zagospodarowania przestrzennego. Większość z nich taką możliwość dopuszcza i nie trzeba ich zmieniać.
