Bardzo powoli rozkręca się w Małopolsce rządowy program budowy tanich mieszkań na wynajem. Budynki w ramach programu Mieszkanie PLUS miały powstać w Krakowie, Nowym Targu, w Skawinie oraz Zakliczynie. Na razie budowane są jedynie bloki przy ulicy Anny Szwed - Śniadowskiej na osiedlu Kliny w Krakowie.
"Powstaje tam 481 mieszkań. W tym momencie na połowie budynków, czyli na 4 z 8, już są zadaszenia i trwają w nich prace instalacyjne i tynkarskie. W kolejnych 3 budynkach wykonano już konstrukcję wszystkich pięter i trwają nad dachem oraz murowanie ścian działowych w mieszkaniach. Na ostatnim budynku trwają prace nad wykonaniem konstrukcji czwartego piętra. Planujemy, że inwestycja zakończy się jesienią 2021 roku" - przekonuje Anna Fiuk ze spółki PFR Nieruchomości.
Rada Miasta Krakowa przyjęła już uchwałę dotyczącą kryteriów, na podstawie których będzie można wynająć mieszkanie w tych budynkach.
"Zgodnie z jej przepisami pierwszeństwo będą miały rodziny z dziećmi. Na każde dziecko będzie przyznane 5 punktów. Tyle samo punktów otrzyma każda osoba pełnoletnia, która nie ukończyła 35. roku życia i będzie starała się o taki lokal. Ta sama osoba będzie mogła liczyć na dodatkowe 5 punktów, jeśli ukończyła studia wyższe i również 5 punktów otrzyma kandydatura najemcy, który rozlicza się z podatku dochodowego w Krakowie. Dodatkowe punkty będą mogły też otrzymać osoby niepełnosprawne, seniorzy czy osoby o statusie repatrianta" - wyjaśnia Anna Fiuk.
W drugim etapie będzie weryfikowane czy chętni na wynajem mieszkania w ramach rządowego programu przy ulicy Anny Szwed-Śniadowskiej będą w stanie płacić czynsz. Jaki? Tego spółka PFR Nieruchomości nie chce ujawnić. Twierdząc, że jest na to za wcześnie, bo budowa wciąż trwa i nie została rozliczona.
W miejscu stanęło natomiast przygotowanie do budowy mieszkania plus przy ulicy Spacerowej. Po tym jak pod koniec ubiegłego roku opublikowano raport przyrodniczy, z którego wynika, że na tamtejszych łąkach występują cenne okazy roślin oraz motyli. Spółka PFR Nieruchomości zasłania się tym, że nie otrzymała jednoznacznego stanowiska miasta w tej sprawie i sprawa ucichła.
Jeszcze w tym miesiącu ma zostać ogłoszony przetarg na budowę 130 mieszkań na Polanie Szaflarskiej w Nowym Targu, a inwestycja miałaby zostać rozpoczęta w tym roku.
Przedstawicielka spółki PFR Nieruchomości nie chciała powiedzieć, co z planami budowy tanich mieszkań na wynajem w Skawinie, których budowa według pierwotnych zapowiedzi także powinna ruszyć w tym roku. Ale rzecznik urzędu miasta w Skawinie Marcin Kozielski uspokaja.
"Na ten moment inwestycja Mieszkanie PLUS w Skawinie nie jest w żaden sposób zagrożona. Mamy przygotowany projekt. Wiemy, że powstanie w ciągu najbliższych lat w tym miejscu 7 czteropiętrowych bloków, w których będzie znajdowało się 140 mieszkań" - mówi rzecznik.
Drugie podejście do budowy tanich mieszkań na wynajem robi właśnie Gmina Zakliczyn, która miała być pierwsza w Małopolsce. Ale pierwszy przetarg na budowę 70 mieszań w dwóch budynkach w Lusławicach oraz Paleśnicy przyniósł zbyt wysokie oferty. Dlatego został unieważniony. Gmina utworzyła Towarzystwo Budownictwa Społecznego i liczy, że dzięki temu otrzyma kredyt oraz grant w ramach nowego rządowego programu i w przyszłym roku rozpocznie budowę. Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, to czynsz miałby wynosić około 12 złotych za metr kwadratowy.
Broker Nieruchomości z Tarnowa Witold Bochenek ocenia założenia programu w Zakliczynie jako ambitne. Ale jego zdaniem ważniejsze od ceny będzie to czy uda się przyciągnąć lokatorów z okolicy przyzwyczajonych raczej do mieszkania w domach do mało atrakcyjnych jego zdaniem lokalizacji. Ale też możliwość wykupu mieszkania na własność.
"Jako Polacy jesteśmy silne przywiązani do takiego prawa własności, a co za tym idzie, myślę, że diabeł może trochę tkwić w szczegółach. Gmina na tę chwilę nie daje zbyt wielu informacji. Wiadomo tyle, że trzeba będzie wpłacić na początek 10-procentowy zadatek na zakup mieszkania. Prawdopodobnie będzie to jeszcze przed złożeniem wniosku o kredyt przez te TBS, więc tak naprawdę niewiele jeszcze wiadomo, a trzeba już wyłożyć pewne środki. Natomiast faktyczny wykup będzie możliwy dopiero po spłacie tego kredytu, a to może zastąpić nawet za 30 lat" - ocenia broker nieruchomości Witold Bochenek.
Ale burmistrz Zakliczyna Dawid Chrobak podkreśla, że przed pierwszym nieudanym przetargiem na budowę mieszkania plus - chęć wynajmu takiego mieszkania deklarowało 150 osób i przypomina, że w budynkach w Lusławicach i Paleśnicy ma być 70 mieszkań.
(Bartosz Niemiec/łk)
