Kilkadziesiąt osób protestowało 11 kwietnia na osiedlu Kliny w Krakowie przeciwko wysokim czynszom w "Mieszkaniach Plus". Program rządowy miał wesprzeć rodziny bez zdolności kredytowej. - Ta pomoc to fikcja - uważają jednak mieszkańcy ulicy Anny Szwed-Śniadowskiej. Czynsze wcale nie są niższe niż w mieszkaniach komercyjnych.
Posłuchaj, co mówią protestujące
Mieszkańcy osiedla Kliny skarżą się też na wysokie koszty eksploatacyjne i brak informacji dotyczącej warunków dojścia do własności mieszkań.
Spółka Polski Fundusz Rozwoju Nieruchomości, odpowiedzialna za Mieszkanie Plus odpowiada, że wnioskujący o lokale w ramach tego programu byli informowani o wysokości czynszu oraz jego waloryzacji.
PFR podkreśla też, że warunki dojścia do własności w przypadku najemców mieszkań przy ul. Anny Szwed-Śniadowskiej zostaną przedstawione pod koniec przyszłego roku.
Stanowisko PFR Nieruchomości S.A. w sprawie osiedla przy ul. Anny Szwed – Śniadowskiej w Krakowie.
Odnosząc się do postulatów zgłoszonych podczas dzisiejszej konferencji prasowej przez grupę najemców mieszkań na osiedlu przy ul. Anny Szwed – Śniadowskiej w Krakowie, pragniemy podkreślić, że nie zostały one jeszcze przekazane spółce PFR Nieruchomości. Jednocześnie, pragniemy podkreślić, że jesteśmy otwarci na rozmowy z naszymi najemcami.
Jako PFR Nieruchomości S.A. oferujemy mieszkania na wynajem finansowane ze środków Funduszu Mieszkań dla Rozwoju. Osiedle przy ul. Anny Szwed – Śniadowskiej w Krakowie zostało udostępnione do najmu niespełna rok temu tj. w sierpniu 2022 roku. Już na etapie naboru do mieszkań, czyli wiosną 2021 roku, wnioskujący byli informowani o wysokości czynszu najmu. Do publicznej wiadomości – na stronie internetowej krakowskiej inwestycji oraz w materiałach prasowych – została podana średnia stawka wynosząca wówczas 28,85 zł/mkw. Była to stawka wskazana w umowach najmu i obowiązująca przez cały 2022 rok.
Należy podkreślić, że wszystkie osoby, które zdecydowały się na zawarcie umów najmu miały możliwość zapoznania się z ich treścią. Umowy, które zawieramy z naszymi najemcami informują o kwocie miesięcznego czynszu oraz o pozostałych należnościach – opłacie eksploatacyjnej czy zaliczkach związanych ze zużyciem mediów.
W umowach najmu instytucjonalnego znajdują się także zapisy dotyczące waloryzacji stawki czynszu. Waloryzacja następuje zgodnie ze średniorocznym wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w danym roku opublikowanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Zgodnie z komunikatem prezesa GUS z 13 stycznia 2023 wskaźnik ten wyniósł 14,4%. W związku z tym średnia stawka czynszu najmu w Krakowie wynosi obecnie 33 zł/mkw. Analiza ofert występujących na krakowskim rynku najmu pokazuje, że średni czynsz w tym rejonie wynosi około 46 zł/mkw. Oznacza to, że oferowana przez nas stawka jest około 30 % niższa.
Przykładowo, czynsz w około 52 metrowym mieszkaniu wynosi 1693 złote. Trzyosobowa rodzina najmująca takie mieszkanie może liczyć na dopłatę w wysokości 524 złotych miesięcznie. Oznacza to, że czynsz po uwzględnieniu dopłaty wynosi blisko 1169 złotych.
Inwestycja Funduszu Mieszkań dla Rozwoju w Krakowie jest objęta programem dopłat do czynszu „Mieszkanie na Start”. Korzysta z nich 249 rodzin czy 56% najemców. Najwyższa dopłata wynosi 739 zł miesięcznie, a średnia dopłata - 430 zł miesięcznie. Suma dopłat dla osiedla w Krakowie to ponad 107 tys. zł miesięcznie. Zgodnie z zapowiedziami Ministerstwa Rozwoju i Technologii, najemcy będą mogli liczyć na zwiększenie wymiaru dopłat w ramach programu „Mieszkanie na Start”. Projekt ustawy zawierający stosowne zapisy będzie rozpatrywany na najbliższym posiedzeniu Sejmu.
Pozostałe opłaty to koszty eksploatacji 6,25 zł/mkw. oraz indywidualne rachunki za wodę, prąd, ogrzewanie, śmieci etc. (każde mieszkanie ma własne liczniki). Opłata eksploatacyjna jest rozliczana co do złotówki. Zestawienie wydatków w tym zakresie zostanie przedstawione najemcom do końca kwietnia. To standard w inwestycjach Funduszu Mieszkań dla Rozwoju. Są to koszty związane z utrzymaniem części wspólnych nieruchomości – ogrzewanie i oświetlenie klatek schodowych, utrzymanie czystości w budynkach i na terenie osiedla.
Należy pamiętać, że w lutym br. Polski Fundusz Rozwoju i PFR Nieruchomości S.A. ogłosili zasady wsparcia finansowego dla wszystkich mieszkańców osiedli wybudowanych w ramach rynkowej części rządowego programu mieszkaniowego. Obecnie oferowana stawka czynszu oraz kaucja nie będą podlegać waloryzacji o wskaźnik inflacji do końca 2025 roku. Przeciętna kwota oszczędności dla budżetu domowego najemcy wyniesie w Krakowie skali dwóch lat ponad 5,5 tysiąca złotych. Dodatkowym wsparciem będzie zwrot kaucji w wysokości jednomiesięcznego czynszu, który będzie dotyczył wszystkich najemców osiedli Funduszu Mieszkań dla Rozwoju.
Najemcy inwestycji w Krakowie, przy ul. Anny Szwed-Śniadowskiej będą mogli zawrzeć umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności. Najemcom osiedla przy ul. Anny Szwed – Śniadowskiej w Krakowie zostaną zaoferowane umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności. Zgodnie z informacją, którą otrzymali wszyscy wnioskujący o zamieszkanie na krakowskim osiedlu, pierwsze umowy to umowy najmu zawarte na 24 miesiące. Pierwsze z nich wygasają w sierpniu 2024 roku, w związku z tym oferta dojścia do własności w krakowskiej inwestycji zostanie przedstawiona w trzecim kwartale 2024 roku.
Krakowskie osiedle zostanie doposażone w elementy małej architektury – ławki, kosze na śmieci i stojaki rowerowe. Został już wyłoniony wykonawca tych prac.
Na co dzień do dyspozycji najemców jest administrator, do którego można zgłaszać wszelkie kwestie związane z kwestiami technicznymi. Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom naszych najemców organizujemy także cykliczne dyżury z udziałem przedstawicieli naszej spółki. W Krakowie odbędzie się on w przyszłym tygodniu.
