„Jak ktoś kupił mieszkanie w Dubaju dwa miesiące temu, raczej nie sprzeda go dziś za tyle samo” – ocenia Marek Zuber. W Radiu Kraków tłumaczy, dlaczego konflikt w regionie zmienia postrzeganie jednego z najpopularniejszych kierunków inwestycji.
-
Konflikt na Bliskim Wschodzie zwiększa ryzyko inwestowania w nieruchomości w Dubaju.
-
Spadek zainteresowania inwestorów może w krótkim czasie przełożyć się na ceny mieszkań.
-
Na globalnych rynkach finansowych nie widać na razie paniki, choć pojawiły się wyraźne wahania.
-
Najsilniejsza reakcja dotyczy rynku gazu, szczególnie po atakach na instalacje LNG w Katarze.
Posłuchaj audycji
Nieruchomości w Dubaju pod większym znakiem zapytania
Wojna na Bliskim Wschodzie zmienia sposób patrzenia na inwestycje w regionie – także w Dubaju, który jeszcze niedawno uchodził za bezpieczną przystań dla kapitału. W rozmowie w Radiu Kraków ekonomista Marek Zuber ocenił, że konflikt zwiększył ryzyko dla inwestorów.
– „Dubaj stał się o wiele bardziej ryzykowny” – powiedział.
Jego zdaniem samo pojawienie się realnych ataków w regionie sprawia, że część inwestorów zacznie ostrożniej podchodzić do lokowania pieniędzy w nieruchomościach.
Jak zaznaczył, w najbliższych tygodniach może to oznaczać spadek zainteresowania zakupami mieszkań i apartamentów w Dubaju, a w konsekwencji także presję na ceny. Zuber zwraca uwagę, że nawet jeśli konflikt zakończyłby się szybko, samo doświadczenie zagrożenia zmienia sposób postrzegania regionu przez inwestorów i turystów.
Ekonomista zauważa też, że osoby, które kupiły mieszkania niedawno, mogą mieć dziś trudności ze sprzedażą ich po tej samej cenie. W jego ocenie rynek będzie potrzebował czasu, aby odbudować zaufanie.
Wojna wpływa także na turystykę i inwestycje w regionie
Zmiana nastrojów nie dotyczy wyłącznie rynku nieruchomości. Jak podkreślił Zuber, konflikt może ograniczyć także ruch turystyczny i inwestycyjny w całym regionie Bliskiego Wschodu.
Ekonomista przypomina, że Dubaj przez lata był postrzegany jako miejsce stabilne gospodarczo, bezpieczne i atrakcyjne podatkowo. To właśnie ta reputacja przyciągała inwestorów z całego świata, w tym z Polski.
Teraz jednak – jak zauważa – sam fakt, że w regionie pojawiły się ataki rakietowe, zmienia sposób oceny ryzyka. W krótkiej perspektywie może to oznaczać mniejsze zainteresowanie zakupem mieszkań czy inwestowaniem w projekty turystyczne.
Jednocześnie Zuber zaznacza, że w dłuższym okresie sytuacja może się stabilizować. Wskazuje przykład Izraela, gdzie mimo wieloletniego napięcia w regionie inwestorzy nadal lokują kapitał, bo rynek przyzwyczaił się do określonego poziomu ryzyka.
Rynki finansowe reagują spokojniej niż rynek gazu
Zdaniem ekonomisty konflikt nie wywołał jednak paniki na globalnych rynkach finansowych. Spadki na giełdach czy wahania walut – jak mówi – są na razie stosunkowo niewielkie.
– „Paniki na rynkach finansowych nie ma” – podkreślił w rozmowie.
Znacznie mocniej reaguje natomiast rynek gazu. Po atakach na instalacje związane z produkcją LNG w Katarze ceny tego surowca w krótkim czasie gwałtownie wzrosły.
Jego zdaniem kluczowe dla stabilności gospodarczej będą najbliższe tygodnie i to, czy uda się utrzymać dostawy surowców energetycznych z regionu. Szczególnie ważne jest bezpieczeństwo transportu przez Cieśninę Ormuz oraz stabilność produkcji gazu w Katarze.
