Krakowscy radni rozważają wprowadzenie podatku od deweloperów za niesprzedane mieszkania. Prezes Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości Piotr Krochmal ostrzega jednak, że takie rozwiązanie nie rozwiąże problemu pustostanów, a może podnieść ceny mieszkań.
-
W Krakowie jest ok. 70 tys. pustostanów, ale tylko niewielka część należy do deweloperów.
-
Deweloperzy szybko sprzedają mieszkania, ponieważ muszą spłacać kredyty – nie opłaca im się przetrzymywanie lokali.
-
Podatek od niesprzedanych mieszkań uderzyłby nie w deweloperów, ale w kupujących, bo koszty zostałyby przerzucone na klientów.
-
Główna część pustostanów znajduje się w rękach prywatnych inwestorów, w tym fliperów, którzy traktowali mieszkania jako lokatę kapitału.
-
Zdaniem Piotra Krochmala realnym rozwiązaniem byłby podatek katastralny obejmujący mieszkania kupione w celach inwestycyjnych.
Posłuchaj rozmowy
Kraków chce opodatkować deweloperów
W Krakowie trwają dyskusje nad wprowadzeniem podatku od niesprzedanych mieszkań, wzorowanego na rozwiązaniach przyjętych w Katowicach. Radni przekonują, że dzięki temu do budżetu miasta mogłyby trafić dziesiątki milionów złotych, a jednocześnie udałoby się uwolnić część pustostanów.
70 tysięcy pustych mieszkań, ale nie u deweloperów
Jak podkreśla Piotr Krochmal, prezes Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, w Krakowie faktycznie znajduje się około 70 tys. pustych lokali, jednak większość z nich należy do osób prywatnych. Deweloperzy posiadają zaledwie ok. 10 proc. niesprzedanych mieszkań z bieżącej oferty, co przekłada się na mniej niż tysiąc lokali.
Kto skorzysta na nowym rządowym programie mieszkaniowym? Ekspert nie pozostawia złudzeń
Dlaczego deweloperzy chcą sprzedawać jak najszybciej
Ekspert przypomina, że działalność deweloperów opiera się na kredytach bankowych, które muszą być spłacane. Dlatego firmy są zmuszone do jak najszybszej sprzedaży mieszkań, a ewentualne krótkie wstrzymanie oferty wynika wyłącznie z etapowania inwestycji. – „Deweloper zarabia na obrocie pieniędzmi, a nie na ich przetrzymywaniu” – mówi Krochmal.
Podatek może uderzyć w kupujących
Zdaniem prezesa Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, ewentualne obciążenie deweloperów podatkiem nie rozwiąże problemu pustostanów, a jedynie podniesie ceny mieszkań. Koszty podatku zostaną przerzucone na klientów, co utrudni młodym ludziom dostęp do własnego lokum.
To nie jest atak na deweloperów, tylko w konsumentów
– ocenia Krochmal.
Prywatni inwestorzy i fliperzy
Problem pustostanów w Krakowie dotyczy przede wszystkim prywatnych inwestorów, którzy w poprzednich latach traktowali mieszkania jako formę lokaty kapitału. Wielu z nich kupowało całe pakiety lokali, licząc na dalszy wzrost cen. Część działała jako tzw. fliperzy – odsprzedając lokale po remoncie lub po prostu przetrzymując je, by sprzedać z zyskiem.
Rozwiązanie? Podatek katastralny
Według Krochmala realnym narzędziem mogłoby być wprowadzenie podatku katastralnego, obejmującego wszystkie mieszkania inwestycyjne poza tym, w którym właściciel faktycznie mieszka. Takie rozwiązanie, jego zdaniem, mogłoby przywrócić wiele lokali na rynek i ograniczyć spekulację.
Ekspert: Ceny mieszkań w Krakowie nie spadły i nie spadną. Kto tak myśli, może się srogo zawieść
Stabilizacja cen zamiast bańki
Ekspert wskazuje, że ceny mieszkań w Krakowie po latach dynamicznych wzrostów ustabilizowały się.
Nie mówimy o bańce, raczej o szklanym suficie. Inwestorzy wycofali się z rynku, a młodzi ludzie osiągnęli granice zdolności kredytowej
– wyjaśnia.
Dodaje też, że każda próba administracyjnej ingerencji w rynek nieruchomości grozi niepożądanymi skutkami, czego przykładem był program „Bezpieczny Kredyt 2%”.
