W Polsce trwają prace nad regulacją najmu krótkoterminowego. To konsekwencja unijnego rozporządzenia, które weszło w życie 20 maja. Na czym będą polegać zmiany? Z radcą prawnym i doradcą podatkowym Justyną Zając-Wysocką rozmawia Marzena Florkowska.
Posłuchaj programu
Najem krótkoterminowy, zgodnie z definicją wprowadzoną w prawie europejskim, obejmuje wynajem trwający do 30 dni. Państwa członkowskie Unii Europejskiej muszą dostosować do nowych regulacji swoje przepisy. W Polsce Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy, która ma uporządkować zasady funkcjonowania tego rynku.
Planowane zmiany przewidują utworzenie ewidencji obiektów przeznaczonych na najem krótkoterminowy. Właściciel będzie musiał zarejestrować lokal, spełnić określone wymagania formalne i wprowadzić regulamin. Obiekty będą mogły być kontrolowane, a za niedopełnienie obowiązków mają grozić kary. Numer rejestracyjny lokalu będzie musiał być podawany w każdym ogłoszeniu dotyczącym wynajmu.
Nowe regulacje mają także ograniczyć szarą strefę oraz ułatwić ujawnianie i opodatkowanie dochodów z najmu. Jak wyjaśnia Justyna Zając-Wysocka, najem krótkoterminowy może być traktowany podatkowo podobnie do działalności gospodarczej, nawet jeżeli właściciel formalnie jej nie zarejestrował. Inne zasady obowiązują natomiast przy prywatnym najmie długoterminowym, na przykład mieszkania wynajmowanego studentom lub rodzinie.
