Od 1 stycznia w Tarnowie wzrośnie stawka podatku od nieruchomości. Podwyżka wyniesie średnio 2,25 procent. Sam podatek należy do podatków lokalnych i dotyczy przede wszystkim właścicieli mieszkań, domów, a w określonych przypadkach również gruntów i budowli. O tym, kto musi go płacić i od czego zależy jego wysokość, mówiła w Radiu Kraków doradca podatkowy Patrycja Kubiesa.
Posłuchaj audycji
– Podatek od nieruchomości to jeden z tak zwanych podatków lokalnych. Dotyczy przede wszystkim budynków, lokali mieszkalnych, mieszkań czy domów jednorodzinnych. Obejmuje też grunty, choć z pewnymi wyjątkami, między innymi grunty związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, a także budowle – wyjaśnia Patrycja Kubiesa.
Jak dodaje, w przypadku przeciętnego właściciela nieruchomości podatek będzie najczęściej związany z posiadanym mieszkaniem lub domem.
Od czego zależy wysokość podatku od nieruchomości?
Na ostateczną wysokość podatku wpływa kilka czynników. W przypadku mieszkań i domów znaczenie ma przede wszystkim powierzchnia użytkowa nieruchomości. Drugim elementem jest stawka podatku obowiązująca w danej gminie.
Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych określa maksymalne stawki, ale ich wysokość na swoim terenie ustalają rady gmin. Oznacza to, że właściciel podobnego mieszkania może płacić inną kwotę w Krakowie, a inną w jednej z podkrakowskich gmin.
– Nie możemy po prostu porównywać, że jedna osoba płaci tyle, a druga tyle. Wysokość podatku zależy przede wszystkim od powierzchni użytkowej, ale również od lokalizacji nieruchomości – tłumaczy doradca podatkowy.
Rada gminy może również zdecydować o zastosowaniu zwolnień dla określonych podatników albo niższych stawek w odniesieniu do konkretnych rodzajów nieruchomości. Wszystkie takie decyzje muszą jednak mieścić się w granicach przewidzianych przez ustawę. Znaczenie ma również to, czy nieruchomość jest związana z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Osoby fizyczne dostają decyzję z urzędu
W przypadku osób fizycznych wysokość podatku jest najczęściej ustalana w decyzji administracyjnej przesyłanej przez urząd. Podatnik nie musi więc samodzielnie wyliczać należnej kwoty. Patrycja Kubiesa zaznacza jednak, że warto sprawdzić, czy dane znajdujące się w decyzji są prawidłowe.
– Warto zainteresować się tym, jaki mamy lokal, czy jesteśmy jego jedynym właścicielem i jaka stawka podatku została zastosowana. Dzięki temu możemy zweryfikować, czy decyzja została wydana prawidłowo – mówi.
Inaczej może wyglądać sytuacja osób prawnych, na przykład spółek posiadających nieruchomości. W ich przypadku mechanizm rozliczania podatku jest inny i nie zawsze otrzymują one decyzję ustalającą jego wysokość.
Kupno lub sprzedaż mieszkania trzeba zgłosić
Obowiązki podatnika pojawiają się również przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości. Sam przepływ informacji pomiędzy urzędami nie zwalnia właściciela z konieczności dopełnienia formalności.
– Bardzo często podatnicy zapominają, że mają obowiązek złożenia informacji na formularzu IN-1. Jeżeli kupujemy nieruchomość, taką informację powinniśmy złożyć do urzędu w ciągu 14 dni. Analogicznie jest w przypadku sprzedaży – wyjaśnia Patrycja Kubiesa.
Obowiązek ten spoczywa na podatniku, czyli właścicielu nieruchomości.
