Odbiór mieszkania to jeden z ważniejszych momentów całej transakcji. Proces powinien być przeprowadzony krok po kroku, skutecznie, bo to od niego zależy, czy ewentualny koszt poprawek poniesie deweloper, czy Ty. Sprawdź, jak to zrobić!
Przygotowanie do odbioru – co zrobić przed wejściem do mieszkania?
Zakup mieszkania z rynku pierwotnego nie kończy się w momencie podpisania aktu notarialnego. Przed wprowadzeniem się do nowego lokalu warto jeszcze dokładnie sprawdzić, czy wszystko zostało wykonane zgodnie z ustaleniami. Odbiór techniczny to jeden z najważniejszych etapów całego procesu, dlatego dobrze jest podejść do niego spokojnie i z odpowiednim przygotowaniem.
Wybór mieszkań w Krakowie jest bardzo duży. Takie oferty znajdziesz pod linkiem: https://www.morizon.pl/mieszkania/krakow/. Kiedy już dokonasz formalnego zakupu lokalu z rynku pierwotnego, czeka Cię proces odbioru. Przygotuj się do niego w następujących krokach:
-
umów termin na spokojnie – potrzebujesz nawet do dwóch godzin, by skutecznie wszystko sprawdzić,
-
zabierz podstawowe rzeczy – miarka, poziomica, latarka, telefon do robienia zdjęć,
-
weź ze sobą dokumenty – umowę deweloperską, standard wykończenia (to Twój punkt odniesienia),
-
rozważ wsparcie inspektora, szczególnie przy pierwszym zakupie.
Większość niedoróbek jest widoczna od razu – trzeba jednak wiedzieć, gdzie patrzeć.
Odbiór techniczny lokalu – co dokładnie sprawdzić?
Przy odbiorze sprawdź poszczególne aspekty:
-
ściany i sufity – nierówności, pęknięcia, niedomalowania, szczególnie przy oknach i narożnikach,
-
podłogi i wylewki – oceń, czy dźwięk nie jest pusty przy stukaniu, zwróć uwagę na poziom i nierówności,
-
okna i drzwi – czy są szczelne i poprawnie się regulują oraz domykają,
-
instalacje – czy gniazdka działają, jak ustawione są punkty świetlne, czy nic nie przecieka w instalacji wodno-kanalizacyjnej,
-
wentylacja – oceń, czy działa (na przykład poprzez przyłożenie kartki papieru do kratki),
-
balkon lub taras – czy spadki są poprawnie wykonane (co umożliwi odpływ wody), jak wykończone są balustrady,
-
części wspólne (klatka, garaż, komórka lokatorska) – czy są zgodne z zapisami umowy,
-
niuanse – drobne rzeczy, takie jak krzywe listwy, złe malowanie czy uszkodzenia mogą być łatwe do poprawy na tak wczesnym etapie.
Wiele osób skupia się wyłącznie na widocznych wadach, ale należy także ocenić funkcjonalność – na przykład to, czy drzwi się domykają.
Protokół odbioru i poprawki
Oto checklista na ostatni etap procesu:
-
protokół odbioru – wpisujesz w nim wszystkie zauważone usterki, nawet najdrobniejsze,
-
terminy poprawek – deweloper ma ustawowy czas na ich usunięcie,
-
odbiór z zastrzeżeniami vs bez – odbiór z usterkami nie blokuje przekazania mieszkania, ale zapis w protokole jest obowiązkowy.
Pamiętaj, by nie podpisywać protokołu na szybko, szczególnie gdy nie masz pewności, że wszystko zostało wykonane zgodnie ze sztuką. Nie pomijaj niczego, w protokole zawrzyj najmniejsze uszkodzenia, niedoróbki i błędy. Brak wpisu może oznaczać, że dochodzenie naprawy będzie utrudnione, istnieje też duża szansa, że będzie trzeba pokryć ich koszt z własnej kieszeni.
Odbiór to jedyny moment, w którym masz przewagę, później staniesz w obliczu konieczności upominania się o poprawki, a często poniesiesz także ich koszt. Odbiór należy wykonywać na spokojnie – nie bój się poprosić o pomoc doświadczonego inspektora!
